|| Walbeck ||
5 individuelle Einfamilienhäuser mit Satteldach in Geldern-Walbeck

Aus einer Vision werden realistische Häuser - Fertigstellung in 2022

Die ersten beiden Einfamilienhäuser an der Kleinbahnstraße sind Ende April 2021 an die neuen Hausbesitzer übergeben worden. Anfang 2022 waren dann alle fünf individuellen Einfamileinhäuser in diesem Neubaugebiet fertig gestellt.

// Aktueller Bautenstand // Januar 2021

Die ersten Einfamilienhäuser entstehen...

Blick von der Kleinbahnstraße...

Blick zum Detail...

Hochwertiger moderne Klinker mit anthrazit farbigen Fenstern
Neue Seite 1

I Das Bauvorhaben


Wir bauen nun auch in Walbeck. Hier entstehen in Kürze 5 freistehende Einfamilienhäuser in einem kleinen Neubaugebiet.

Die individuelle Planung nach Ihren Wünschen ist noch möglich. Die Wohnfläche der in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise erstellten Häuser beträgt ca. 156 m². Die in etwa gleich geschnittenen Grundstücke mit ca. 498 m² - 547 m² sind in bester Süd-Lage ausgerichtet. Drei Grundstücke sind schon reserviert. Optimale Häuser für Familien, die urbanes Wohnen im Grünen bevorzugen!

Durchdachte Wohnkonzepte für Familien- z.B. die Planung mit einem ausgebautem Dachstudio und einem Gäste-WC mit der Option auf eine zusätzliche Dusche sorgen für viel Funktionalität in diesem Einfamilienhaus.

Die modernen Kunstoff- ISO- Fenster (Dreifach verglast) werden mit Rollläden ausgestattet. Die Häuser werden mit Hilfe einer modernen Luft-/Wasserwärmepumpe beheizt. In allen Räumen und auf allen Etagen wird eine Fußbodenheizung verlegt. Über Raumthermostate können Sie die einzelnen Raumtemperaturen komfortabel steuern. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie einem Waschtisch (Option: Auf Wunsch ein Doppelwaschtisch möglich) und WC ausgestattet. Die Hauszuwegung, die Terrasse sowie der Stellplatz- z.B vor der optionalen Garage- werden gepflastert.

Architektonisches Highlight sind die großen Dachgauben in der Vorder- sowie Rückansicht.

**Update: Alle fünf Einfamileinhäuser sind verkauft.**



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I Erdgeschoss

Diele: ca.9,89 m²
Gäste-WC: ca. 2,25 m²
HWR/HAR: ca. 9,04 m²
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 55,24 m²

I Obergeschoss

Flur: ca. 5,04 m²
Badezimmer: ca. 14,24 m²
Kinderzimmer 1: ca. 12,81 m²
Schlafzimmer: ca. 18,06 m²
Kinderzimmer 2: ca. 17,05 m²
Die Grundrisse und Ansichten sind noch individuell gestaltbar.

I Dachgeschoss

Augebautes Studio: ca. 16,45 m²

47608 Geldern-Walbeck
Sie erreichen in kürzester Zeit- egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß den Ortskern von Walbeck. Optimal ist die vorhandene Verkehrsanbindung über die B58 nach Wesel oder in Richtung Geldern oder die B57 in Richtung Xanten. Über die A57 nach Weeze bzw. Moers. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Friseur, Apotheke, Ärzte, Wochenmarkt sowie diverse Freizeiteinrichtungen, Sportanlagen ( Tennisplatz, Sportplatz, Schwimmbad ), KiTas und Grundschulen sind in 3 Autominuten erreichbar.

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